中国楼市遭“狂风暴雨”!房产税逆天而来,未来房价未必适应刚需

春节前夕,新华社还发表题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的文章,称“房子是用来住的,不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。国家统计局最新发布的2018年70个城市房价的数据显示,1月全国楼市依然呈现出稳中有降的态势。尤其一线城市的房价31个月以来首次出现同比下跌,被市场解读为是楼市出现真正“拐点”的信号之一。

房价上涨一度较快的海南市场,也遭遇调控重压。据新华社2月27日报道,三亚市发改委、住建局联合下发文件要求,三亚市已达到预(现)售条件的新建商品住房项目,备案价格不能超过2017年2月的水平。之前备案价格超过以上标准的,须重新申请价格备案。

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这些情况并非个案。春节前夕,山东淄博、济阳,浙江州也曾出台政策,对楼市调控进行强化。河北、江西等省份在住房城乡建设系统年度会议上,均作出对2018年楼市调控进行坚持的表态,强调保持政策的连续性。

在部委层面,央行在近日发布的去年第四季度货币政策执行报告中,对货币政策的导向定位“稳健中性”,同时强调,“加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。进一步完善宏观审慎政策框架,加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。”

央行和银监会2018年主要工作任务中,在防范化解金融风险上均加大了对房地产的监管力度。无疑这旨在维护房地产市场的健康稳定发展,降低杠杆率依然或是今年楼市调控的重点。“要经济全球复苏不出现很大偏差,中央会维持房地产调控的政策立场。”章俊表示。但在具体实践中,与一二线城市不同,尽管部分三四线城市楼市量价齐升,但仍有一些城市存在库存规模较大的现状。

进入两会时间,今年是否会在房地产长效机制建立方面有更多实质性进展备受市场关注。最近一段时间房产税的讨论升温。很多人认为房产税将成为地方财政新的来源,从而降低地方对卖地收入的依赖,但瑞银证券中国首席经济学家汪涛发给记者分析中认为,这将是 “房地产长效机制”的重要一环。

“ 如果全国人大将房产税列入2018年的立法议程,相关立法可能在2019年底通过,并在2019年底到2020年在一些城市以某种形式实施。她预计如果立法进程快于预期,其影响将主要体现在对市场情绪上。相反,如果房地产税再次未被提上2018年的立法议程,则可能对市场预期带来正面影响。”

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